Військова агресія РФ спровокувала кризове становище багатьох українських ринків. Однак деяких інвесторів не зупиняють воєнні ризики. Бізнесмени готові і нині вкладати власні кошти в українську нерухомість. Зокрема, до когорти таких представників бізнесу належить Максим Кріппа. Підприємець пояснив, що саме спонукає його витрачати кошти на об’єкти нерухомості в Україні.
Про це бізнесмен розповів під час інтерв’ю виданню Forbes Ukraine.
Окрім інвестицій у нерухомість, Максим Кріппа має успішний бізнес у галузі кіберспорту та відеоігор. Бізнесмену належать компанії GSC Game World та Maincast, а також кіберспортивна команда NAVI. Водночас підприємець активно вкладає кошти і в нерухоме майно. Нині він вже придбав столичний бізнес-центр “Парус”, маєток в селищі Козин, що на Київщині та готель “Україна” у Києві. Як зазначає Максим Кріппа, для здійснення таких вкладів у нього є відразу декілька причин.
Останнім придбанням бізнесмена на українському ринку нерухомості став готель “Україна”. Цей об’єкт знаходиться в центральній частині Києва поряд із Майданом Незалежності.
Аукціон з продажу готелю відбувся цьогоріч у вересні. Початкова вартість готелю “Україна” становила 1,047 млрд грн. Однак за підсумками аукціону вартість цього лота зросла до 2,511 млрд.
До торгів було залучено трьох учасників, з-поміж яких перемогу здобула компанія ТОВ “Ола Файн”, власником якої є Максим Кріппа. Варто зазначити, що після укладання відповідної угоди ТОВ “Ола Файн” довелось сплатити 3,1 млрд грн. Таке зростання суми обумовлене нарахуванням податків.
У чотиризірковому комплексі розташовані 365 номерів, бізнес-центр, 8 конференц-залів, 4 банкетні зали та ресторан. Також готель має парковку, пральню та салон краси. Площа головного ресторану “Україна” становить 451 квадратний метр. Він розрахований на прийом 250 осіб.
Максим Кріппа порівнює цей об’єкт нерухомості з витвором мистецтва. За словами бізнесмена, готель “Україна” нагадує “Мону Лізу”. Його не варто оцінювати лише з точки зору вкладених коштів. Адже об’єкт є справді унікальним та легендарним.
Отож у повоєнний період Максим Кріппа планує повернути готелю колишню розкіш. У цьому приміщенні розташовуватиметься люксовий готель. Зокрема, розглядається бренд “Four Seasons Україна”.
Максим Кріппа додає, що шанс придбати подібну споруду випадає лише раз у житті. Водночас підприємець зазначає, що після війни вартість такої нерухомості зросте щонайменше вдвічі. Отож він без вагань інвестує у неї кошти вже сьогодні.
Водночас, як відомо Максим Кріппа планував придбати готель “Козацький”. Свою відмову від здійснення цієї інвестиції бізнесмен пояснює незадовільним станом нерухомості.
Ще одним об’єктом нерухомості, знайомим багатьом киянам та відвідувачам столиці є бізнес-центр “Парус”. Ця будівля є однією з найвищих споруд Києва. Її висота сягає 133,1 метра. Бізнес-центр має 33 поверхи. З моменту побудови у 2006 році, він декілька разів змінював власників. Нині ж “Парус” належить Максиму Кріппі.
Бізнесмен вирішив зберегти вартість цієї угоди у таємниці. Водночас Максим Кріппа зауважує, що “Парус” був виставлений на продаж ще до початку війни з Росією, і зараз він вбачає в цій покупці вигідну інвестицію. Адже під час війни умови придбання цього об’єкту були суттєво вигідніші.
Максим Кріппа додає, що завантаженість цього бізнес-центру перевищує 90%. Водночас у середньому цей показник для подібних об’єктів в центрі столиці становить 70-75%. Отож прибутковість “Парусу” досить стабільна. Бізнесмен не заперечує, що існують певні ризики. Однак Максим Кріппа впевнений, що після закінчення війни цей актив повернеться до довоєнних показників.
Він також зазначає, що в умовах війни необхідно враховувати всі ризики, пов’язані з нерухомістю. На початку повномасштабного вторгнення орендна плата в “Парусі” знизилась. Підприємець зауважує, що ціни на оренду ще не повернулись до рівня довоєнного періоду. Та все ж, цей бізнес працює. Відповідно, він не потребує кардинальних змін.
Кріппа додає, що на даний момент іноземні компанії не готові працювати в Україні. Підприємець мав перемовини з компанією, яка створила величезний екран на Бурдж Халіфа. Як пояснює бізнесмен, він планував подібний проект для “Паруса”. Та через війну компанія відмовилась виконати цей проєкт.
Підприємець поділився власними критеріями оцінки комерційної нерухомості під час війни. Зокрема, він враховує дохідність майна. Проте, для бізнесмена не останню роль відіграють і знаковість та унікальність локацій. За словами Максима Кріппи, нинішні інвестиції в нерухомість є не чим іншим, як підґрунтям для втілення амбітних проєктів у майбутньому.
Ще одним цікавим об’єктом інвестицій Максима Кріппи є маєток у Козині. Його бізнесмену вдалося придбати на початку минулого року за 311,1 млн грн.
Цей об’єкт можна вважати справжнім шедевром елітної нерухомості. До комплексу входять розкішна мебльована вілла, декілька будинків для гостей, ресторан та сучасний СПА-центр. Також маєтку належить готель.
Бізнесмен зазначає, що давно звернув увагу на цей комплекс. Підприємець прагне після завершення війни перетворити маєток на корпоративну базу для NAVI. Йдеться про тренувальну базу, подібну до тієї, яку, зокрема, має футбольний клуб “Динамо Київ”. Водночас не виключено, що на території маєтку розташовуватиметься і SHA Wellness Clinic.
